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住宅ローンの担保

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住宅ローンにおいては、住宅ローンの債務者とはローンを借りる人、住宅ローンの債権者とはローンを出す金融機関のことを示します。

住宅ローンを借りた人が、住宅ローンの返済を滞った場合に、
一定以上の期間が過ぎると、金融機関は住宅ローンの担保にとった不動産を競売にかけます。
そして、その担保の売却代金から、住宅ローンの返済にあてることになります。
つまり、住宅ローンを借りた方は住宅を手放さなければなりません。

住宅ローンには抵当権というものがあります。
抵当権は住宅ローンの担保となっている不動産を、他の住宅ローンの債権者よりも
優先して受けられるようにするための権利のことを示します。
住宅ローンを複数の金融機関で組んだ場合に、この抵当権が重要になってきます。

担保(たんぽ)とは、借金や融資を受ける際に、その支払いを保証するための対象。またその仕組み。

債務の支払い(返済)が困難になった際は、担保を債権者に引き渡し、または強制執行手続により差押え・換価・競売を行うことによって債務の履行に代えるようになっている。この際、担保を受けた債権者は他の債権者に優先して弁済を受けられる(優先弁済という)。


WikiPediaより

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